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Aste Demaniali

L'Agenzia del Demanio è nata dalla suddivisione e dal conferimento delle funzioni del Ministero delle Finanze, alle
quattro Agenzie Fiscali (Entrate, Territorio, Dogane e Demanio), istituite nell'ambito della nuova organizzazione
del Ministero dell'Economia e delle Finanze a seguito del Decreto Legislativo n° 300 del 1999.


In seguito, il Decreto Legislativo 173/03 ha trasformato l'Agenzia in Ente Pubblico Economico (EPE).
L'EPE è un soggetto giuridico autonomo che opera nell'ambito della Pubblica Amministrazione e
che, per raggiungere i propri obiettivi, fa ricorso a modalità organizzative e strumenti operativi di tipo privatistico.

L'Agenzia del Demanio, quindi, persegue il soddisfacimento dell'interesse pubblico adottando criteri di economicità
e di creazione di valore economico e sociale nella gestione del patrimonio immobiliare dello Stato.

All'Agenzia è altresì attribuita la gestione dei beni confiscati alla criminalità organizzata.

Gli organi dell'Agenzia sono: il Direttore, il Comitato di Gestione e il Collegio dei Revisori dei Conti.
L'Agenzia è, inoltre, assoggettata al controllo della Corte dei Conti che viene esercitato, tra l'altro, con la presenza alle sedute
del Comitato di Gestione di un magistrato della Corte delegato al controllo.


L'attuale configurazione organizzativa prevede la Direzione Generale (con sede in Roma) e 16 strutture territoriali (Filiali),
cui si aggiungono alcune sedi da queste dipendenti.


Le attività dell'Agenzia sono sottoposte alla vigilanza del MEF che ne detta gli indirizzi mediante l'Atto di indirizzo
triennale, inviato annualmente dal Ministro dell'Economia e delle Finanze.

Annuale è anche il Contratto di Servizi, stipulato tra il Ministero e l'Agenzia, che ne regola i rapporti, i servizi prestati
e i relativi corrispettivi.


L'Agenzia del Demanio, nel corso del prossimo triennio, tra le varie offerte immobiliari, proporrà sul mercato, in nome
 e per conto dello Stato Italiano, alcuni dei beni che negli ultimi anni sono stati oggetto di percorsi di valorizzazione.


L'operazione di valorizzazione è l'esito di un'attività di concertazione con gli Enti Locali finalizzata al cambio di
destinazione urbanistica ed alla rifunzionalizzazione di immobili dello Stato e, quindi, all'incremento del loro valore economico e sociale.

Questa offerta immobiliare rappresenta quindi una concreta occasione di business sulla quale sarà possibile, tra l'altro,
definire vari scenari progettuali.


Tali operazioni rappresentano inoltre un'occasione per gli Enti Territoriali di dare concreta attuazione ad un più ampio
progetto di riqualificazione del territorio, restituendo alla cittadinanza intere aree strategiche, altrimenti inutilizzate.



Aste Esattoriali
Sempre più si parla di aste esattoriali e sulla cronaca leggiamo spesso di Equitalia.
Ma cosa sono le aste esattoriali immobiliari?
Le Aste esattoriali immobiliari sono la vendita forzosa di fabbricati e/o terreni di proprietà di persone che hanno debiti verso lo Stato o verso Enti Previdenziali,...........................

Aste Giudiziarie
L'asta giudiziaria immobiliare è l'attività processuale con cui il Giudice dell'Esecuzione dispone la vendita forzata di beni immobili o diritti reali immobiliari di proprietà di un esecutato o di un fallito.
Le aste giudiziarie, previste dalla legge, con la vendita forzata soddisfano i creditori nel processo esecutivo....................

Alle aste possono partecipare tutti tranne il debitore o il fallito, i delegati del tribunale e i custodi.

I periti del Tribunale valutano gli immobili in modo neutro identificando tutte le caratteristiche e ne redigono una perizia, che deve essere valutata.

Il saldo del prezzo e degli oneri fiscali di norma avviene entro 60 giorni.

Saldo e stralcio
In questi anni si sente spesso parlare di Saldo e stralcio, molte volte in ambiti diversi.
Nel campo immobiliare ed in presenza di pignoramenti e/o ipoteche tale tecnica serve per chiudere la procedura esecutiva, evitando di finire all’asta.
Attraverso una trattativa si crea una soluzione che soddisfi ..............................
 
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